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    買小產權房要簽合同嗎?深圳小產權房的買賣合同有沒有法律效力?

      來源:小產權房信息網發布日期:2022-03-07瀏覽次數:290

    摘要:買小產權房要簽合同嗎?深圳小產權房的買賣合同有沒有法律效力?

     其實對于想要買深圳小產權房的朋友來說,其實大部分都是以自住為目的的,而且大家心里都很清楚,小產權房要比商品房在價格上便宜很多,所以當做了這個決定的時候,大家就會關心合同的問題,一個就是合同怎么簽,另外就是小產權房的買賣合同有沒有法律效力,這一點好多人也咨詢過,我們就今天來給大家統一回答一下:
    買小產權房要簽合同嗎?深圳小產權房的買賣合同有沒有法律效力?
    小產權房買賣合同本質上還是合同,只要符合合同的構成要件且不違反禁止性規定,就應當認定合同有效。
    根據民法典規定,當事人訂立合同應當有民事行為能力;意思自治;且不違反法律、行政法規的強制性規定和社會的公序良俗,合同就應認定為有效。
    小產權房因未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發
    小產權房買賣合同進一步講也是一種房屋買賣合同,屬于債權關系。不能發生物權變動的過戶登記手續。
    但小產權買賣過程中,如果購房者明知房屋是小產權房,并且以低價購買,說明其購買時的合同目的是用來居??;
    其訂立合同的本意就不包含小產權房的變更登記或辦理產權證,而只是要求交付使用而已。
    (法律依據)
    《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:
    (一)行為人具有相應的民事行為能力;
    (二)意思表示真實;
    (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
    2;小產權房買賣合同在什么情況下無效
    根據法律規定,合同無效的情況包括:
    1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
    2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3、違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
    4、行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效
    (法律依據)
    《民法典》第一百四十四條,無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
    通過以上的分析相信大家對于小產權房買賣合同是否有效的問題有了基本的了解,更多關于深圳小產權房相關信息敬請關注小產權房價格信息網:http://www.asnts.com/
    【編輯:深圳小產權房】關鍵字:小產權房,小產權房合同,小產權房買賣合同

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