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    買深圳小產權房的十大誤區困惑

    發布日期:2022-09-22瀏覽次數:38

    摘要:誤區一:擔心原村民或原業主反悔,認為買小

    誤區一:擔心原村民或原業主反悔,認為買小產權是拼人品,碰運氣,運氣不好就是房財兩空;
    解答糾正:除了綠本房,有真實兩證一書或歷史遺留回執的小產權房,原村民或原業主基本不具備反悔的空間。這是在以往20多年來已經被事實驗證過的。這方面可以多方找客觀案例。
    誤區二:糾結于村委能否登記、蓋章、過戶;
    解答糾正:深圳在2004年徹底完成土地國有化之后,已經沒有真正意義上的村,現在所謂的村委,其實是村集體合作股份公司。他們蓋章與否,并不影響房子的真正權屬。實際上,大部分村委統建樓,都可以通過律師見證書實現落戶、申請學位、甚至拆遷獲賠。所以,不要糾結,所謂的村委,其實沒空管小產權房,也起不了實際效力。
    誤區三:追求一步到位,碰不到完全滿意的房子就不下手
    解答糾正:沒上車的朋友,應該考慮先上車,再換車,一味等是很不明智的,在深圳,除了被調控的時間段,大概率是越等越貴。當然,對于年青人來說,第一套房至關重要,要重點考慮位置及位置潛力,為以后換車打好基礎。
    誤區四:過于謹慎,完全排斥資金杠桿,一定要全款
    解答糾正:雖然小產權房沒有抵押貸款一說,但還是可以運用一定額度的信用貸款,如果真正遇到有價值,有潛力的房子,還是可以適當用一些杠桿的?;蛘哌m當用一下“六個錢包“也未嘗不可。記住,能借助”六個錢包“入深圳有價值的小產權房,遠遠好過去入惠州海景房。
    這是穩的,那是大概率虧的。
    誤區五:過于樂觀,追求過高的杠桿,忽略斷“供”風險
    解答糾正:小劉也見過杠桿過高的小產權房投資者,為急售不得不虧本賣的。尤其是買到偏遠地區的所謂“筍盤”的。正確做法:量力而行,一方面不要入手冷門或價格虛高的地區,一方面要對自己在最差情況下的還款能力有理性冷靜的預估。
    誤區六:不了解區域價格行情,認為應該很便宜,幾十萬就能買大三房
    解答糾正:深圳小產權價格相對便宜,是因為理論上不受保護,相當多的人有恐懼,還有戶型、配套較差,以及不能抵押貸款。但應該看到,深圳小產權房的價值是客觀的,比如拆遷有賠償(房)、大部分能落戶、申請學位。綜合來說,深圳每個地區的小產權房價格,大致為同區域商品房的30%-35%,低于30%為筍盤,高于40%為偏高。而拆遷房根據進度一般為周邊商品房的40-60%。
    誤區七:不了解動態價格行情,可能買貴了,也可能因為無謂的堅持錯失筍盤
    深圳小產權房的價格,某種程度是錨定同區域商品房價格的,如果區域內商品房上漲1000,則該區哉小產權房價格應該上漲300,反之亦然。如果在好的時機因為小小的價格堅持錯失好房,其實是一件挺可惜的事。
    誤區八:片面追求戶型、采光、便宜,忽略或偏離了最重要的價值點:位置
    解答糾正:從某種角度來說,深圳小產權房的投資三要素其實與商品房一樣,第一是位置,第二是位置,第三還是位置。
    誤區九:害怕被拆遷,認為不會賠給自己
    解答糾正:只要不是綠本,大紅本,一定會賠最后一任買家,不需要擔心。
    誤區十:盲目博拆遷,為尚不確定的價值買單
    解答糾正:拆遷房主要的坑是階段不同,真正能拆成的機率是不一樣的。比如意愿征集階段,即使所有業主100%簽字同意,也不意味著拆遷真正能夠落地。另外,回遷房到手的時間是5年,8年,10年,還是15年,資金的占用成本相差是極大的。對不懂行的普通投資者來說,最理想的做法,是投區域(如坂田,作為深圳十四五舊改規劃最集中的地方),投地段,如已規劃地鐵口周邊500米內,投容積率,容積率越低,舊改可能性越大。
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    【編輯:深圳小產權房】關鍵字:買深圳小產權房十大誤區

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